146 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643308566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017643308566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 397 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 671 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 476 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 719 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 408 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 72 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 534 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 685 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 502 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 859 $ Poids 71 % |
| 8 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 430 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 561 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 677 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 389 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 143 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 243 758 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 160 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 515 479 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.