201 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
406 300 $
Autre · 4 758 $/m² · 85,4 m² · constr. 1954 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643309486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017643309486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Caron, Gatineau 2026-05-05 · 107 m · Vendu 454 900 $ (5 032 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 240 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −749 $ | 164 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 220 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 472 375 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Archambault, Gatineau 2025-10-27 · 351 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 600 549 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 837 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 477 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 325 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 331 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 620 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 480 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 427 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 443 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 493 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +20 462 $ | 512 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 921 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 504 315 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.