199 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 161,7 m² · constr. 1915 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643309637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
81017643309637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 417 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 674 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 34 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 787 462 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 502 $ Poids 49 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 868 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 508 845 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 581 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 246 $ Poids 43 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 298 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 722 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 968 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 873 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 785 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 970 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 244 $ Poids 31 % |
| 12 | 144, rue Sainte-Marie, Gatineau 2024-08-07 · 182 m · Vendu 599 000 $ (4 072 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 687 903 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.