195 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
544 300 $
Autre · 2 697 $/m² · 201,8 m² · constr. 1911 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6561
Usage
Service d’acupuncture
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643309807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
81017643309807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 328 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 266 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 568 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 351 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 897 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 706 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 550 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 775 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 582 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 774 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 264 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 397 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −54 518 $ | 541 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 30 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 174 $ Poids 66 % |
| 9 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 168 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 944 m · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −58 023 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 428 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 445 527 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.