115 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 106,4 m² · constr. 1954 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643310055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017643310055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 130 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 401 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 288 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 517 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 228 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 625 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 410 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 493 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 608 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 376 162 $ Poids 78 % |
| 8 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 471 777 $ Poids 71 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 483 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 860 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 508 207 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 326 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.