146 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 123,3 m² · constr. 1944 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643310702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017643310702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 244 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 211 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 613 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 384 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 182 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 412 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 520 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 494 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 512 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 344 934 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 845 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 392 $ Poids 69 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 604 559 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.