109 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 129,5 m² · constr. 1951 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643310745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017643310745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 213 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 224 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 531 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 583 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 407 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 844 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 640 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 598 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 549 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 209 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 328 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 351 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 451 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 158 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 437 525 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.