138 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 156,1 m² · constr. 1941 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643310832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
81017643310832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 281 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 575 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 830 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 481 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 492 859 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 503 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 866 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 567 257 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 187 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 560 603 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 280 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 468 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 506 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 665 347 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.