107 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 115,8 m² · constr. 1951 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643310895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017643310895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 166 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 412 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 214 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 212 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 577 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 385 669 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 546 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 521 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 302 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 642 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 362 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 532 115 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 859 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 505 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 441 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 537 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 423 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 496 186 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.