116 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 163,9 m² · constr. 1951 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643311010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017643311010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 190 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 474 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 944 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 438 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 516 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 899 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 569 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 836 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 618 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 892 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 508 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 291 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 564 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 709 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 097 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 167 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 498 995 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.