159 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 94,1 m² · constr. 1951 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643311283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017643311283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 457 408 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 278 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 482 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 464 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 618 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 588 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 380 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 255 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 599 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 65 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 373 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 659 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 514 710 $ Poids 62 % |
| 8 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 294 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 583 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 923 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 472 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 335 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 432 854 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 263 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 495 944 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.