157 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 116,3 m² · constr. 1952 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643311433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017643311433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 131 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 213 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 76 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 415 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 519 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 388 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 499 051 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 681 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 525 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 293 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 535 568 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 306 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 647 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 366 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 538 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 426 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 380 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 509 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.