108 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 134,8 m² · constr. 1951 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643311761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017643311761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 161 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 228 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 570 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 306 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 423 990 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 653 419 $ Poids 61 % |
| 7 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 603 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 563 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 351 $ Poids 60 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 533 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 415 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 422 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 971 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 560 281 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.