149 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 96,5 m² · constr. 1942 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643311784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017643311784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 108 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 443 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 326 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 467 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 367 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 104 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 360 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 462 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 601 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 292 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 582 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 333 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 563 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 906 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 456 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 324 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 665 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 499 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 297 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 420 588 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.