148 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 113,6 m² · constr. 1946 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643311819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017643311819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 95 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 399 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 458 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 373 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 85 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 205 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 334 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 478 653 $ Poids 82 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 322 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 515 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 367 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 622 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 311 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 524 111 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 589 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 408 923 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 694 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 391 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 542 731 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 973 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 120 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.