146 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 80,7 m² · constr. 1946 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643311939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017643311939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 337 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 543 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 193 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 462 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 362 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 511 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 045 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 328 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 435 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 217 650 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 471 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 311 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 372 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 445 206 $ Poids 67 % |
| 9 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 188 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 372 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 263 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 498 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 64 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 414 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 348 794 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.