163 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 148 m² · constr. 1949 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017643312051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 315 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 411 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 699 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 79 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 678 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 68 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 294 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 073 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 149 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 472 870 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 363 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 439 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 456 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 386 919 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 989 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 678 896 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.