163 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 170,2 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017643312069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 288 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 443 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 292 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 483 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 609 354 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 685 090 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 559 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 287 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 334 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 533 441 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 772 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −47 226 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 638 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 794 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 182 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 503 902 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 460 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.