161 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 147 m² · constr. 1949 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
81017643312259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 283 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 589 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 752 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 38 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 369 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 20 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 987 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 755 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 563 156 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 198 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 471 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 437 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 380 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 385 817 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 311 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 625 924 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.