159 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 227 m² · constr. 1949 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
81017643312272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 104 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 548 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 762 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 439 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 333 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 727 273 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 286 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 621 316 $ Poids 33 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 885 380 $ Poids 32 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 634 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 1 002 283 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 855 728 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 402 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 889 129 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 826 311 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 731 839 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 930 540 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.