157 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 101,7 m² · constr. 1949 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017643312502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 73 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 291 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 495 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 99 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 470 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 391 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 368 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 598 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 444 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 359 610 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 457 417 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 990 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 485 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 460 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.