158 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 123,2 m² · constr. 1949 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017643312507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 0 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 401 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 393 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 105 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 339 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 572 467 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 527 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 237 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 549 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 532 142 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 714 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 747 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 313 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.