149 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 109,7 m² · constr. 1946 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017643312842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 103 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 392 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 429 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 366 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 324 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 506 695 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 401 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 470 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 390 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 611 566 $ Poids 78 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 59 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 201 764 $ Poids 77 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 66 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 013 $ Poids 73 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 280 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 516 388 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 660 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 497 813 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.