148 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 119,3 m² · constr. 1945 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017643312857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 35 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 209 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 383 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 380 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 130 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 407 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 488 232 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 048 $ Poids 84 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 231 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 533 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 374 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 552 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 514 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 332 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 526 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 428 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 634 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 050 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.