147 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 94,5 m² · constr. 1946 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017643312972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 52 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 225 $ Poids 100 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 338 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 472 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 582 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 371 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 363 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 587 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 117 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 364 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 400 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 569 930 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 343 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 424 249 $ Poids 59 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 163 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 486 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 304 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 312 108 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.