146 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 100,8 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643312987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017643312987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 71 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 140 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 374 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 345 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 484 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 381 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 437 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 584 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 377 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 350 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 446 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 524 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 544 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 517 064 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 699 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.