163 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 113,4 m² · constr. 1949 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643313047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017643313047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 350 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 378 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 187 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 564 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 114 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 187 $ Poids 87 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 414 603 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 296 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 522 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 164 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 530 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 474 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 630 461 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 291 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 550 455 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 466 762 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.