151 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 119,1 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643313860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017643313860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 47 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 208 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 356 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 380 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 151 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 407 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 487 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 779 $ Poids 85 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 200 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 532 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 371 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 552 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 798 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 514 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 339 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 525 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 527 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 417 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 453 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 634 395 $ Poids 64 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 523 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.