150 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 68,3 m² · constr. 1945 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 208 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643313964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
81017643313964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 302 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 198 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 325 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 0 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 468 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 289 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 483 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 270 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 425 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 574 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 488 701 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 321 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 288 598 $ Poids 40 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 528 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 518 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 275 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 498 340 $ Poids 34 % |
| 11 | 136, rue Dumas, Gatineau 2024-10-30 · 85 m · Vendu 337 000 $ (4 326 $/m²) 77,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 223 $ Poids 31 % |
| 12 | 150, boulevard Montclair, Gatineau 2024-12-10 · 326 m · Vendu 431 000 $ (5 435 $/m²) 79,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 488 087 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.