149 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 89,7 m² · constr. 1945 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643313977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017643313977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 165 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 493 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 569 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 425 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 470 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 40 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 228 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 303 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 378 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 459 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 441 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 490 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 501 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 359 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 294 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 326 107 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 13 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 389 814 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.