149 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 74 m² · constr. 1945 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643313980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017643313980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 362 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 345 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 337 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 206 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 46 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 446 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 87 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 755 $ Poids 64 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 499 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 419 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 427 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 519 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 255 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 292 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 566 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 556 $ Poids 55 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 78 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 355 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 264 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 186 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.