164 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 154,3 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643314019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017643314019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 117 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 201 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 525 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 936 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 424 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 359 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 956 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 534 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 585 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 338 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 481 676 $ Poids 47 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 179 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 393 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 675 653 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.