163 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 114,4 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643314025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017643314025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 306 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 379 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 450 $ Poids 93 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 263 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 369 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 691 $ Poids 91 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 186 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 056 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 610 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −2 736 $ | 108 238 $ Poids 84 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 386 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 416 580 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 155 $ Poids 77 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 118 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 532 468 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 343 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 524 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 544 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 633 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 309 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 552 701 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.