157 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643314485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017643314485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 181 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 268 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 392 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 492 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 523 882 $ Poids 80 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 271 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 78 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 548 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 352 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 571 119 $ Poids 70 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 432 796 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 403 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 657 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.