149 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 116,6 m² · constr. 1945 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643314825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017643314825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 240 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 376 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 186 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 206 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 413 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 482 534 $ Poids 88 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 283 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 402 542 $ Poids 88 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 421 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 501 843 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 54 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 527 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 831 $ Poids 72 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 405 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 520 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 384 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 546 745 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 579 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 627 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue Nicolet, Gatineau 2025-04-17 · 79 m · Vendu 505 000 $ (4 414 $/m²) 114,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 566 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.