98 Rue LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 96,9 m² · constr. 1942 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643314839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017643314839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 443 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 367 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 430 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 468 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 319 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 361 133 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 331 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 500 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 432 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 092 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 312 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 482 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 812 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 602 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 613 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 564 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.