154 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 111,5 m² · constr. 1930 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643314979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
81017643314979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 200 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 340 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 046 $ Poids 95 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 331 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 364 094 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 465 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 496 $ Poids 82 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 235 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 186 207 $ Poids 80 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 446 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 473 653 $ Poids 79 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 13 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 832 $ Poids 76 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 627 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 593 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 723 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.