145 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 72,1 m² · constr. 1943 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643315009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017643315009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 287 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 337 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 290 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 201 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 269 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 425 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 712 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 399 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 275 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 745 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 416 605 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 53 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 409 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 308 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 259 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 423 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 441 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 449 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 320 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 416 438 $ Poids 53 % |
| 12 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 178 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 432 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.