137 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 104,7 m² · constr. 1943 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 212 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643316397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017643316397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 385 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 492 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 377 163 $ Poids 88 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 328 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 235 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 235 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 353 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 546 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 488 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 469 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 566 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 497 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 100 302 $ Poids 78 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 450 809 $ Poids 77 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 452 522 $ Poids 75 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 447 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 542 924 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 063 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.