138 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 209,2 m² · constr. 1943 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643316404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
81017643316404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 397 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 605 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 501 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 312 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 298 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 592 537 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 680 780 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 353 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 670 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 834 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 721 193 $ Poids 47 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 653 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 582 894 $ Poids 36 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 582 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 653 362 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 522 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 912 972 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 681 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 764 568 $ Poids 28 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 461 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 851 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.