137 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 77,1 m² · constr. 1943 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643316490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017643316490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 238 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 349 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 241 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 209 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 85 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 172 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 239 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 436 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 612 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 149 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 299 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 428 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 257 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 439 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 395 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 463 732 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 680 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 413 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 681 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 523 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 321 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 280 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 722 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 429 858 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.