135 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643316727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
81017643316727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 409 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 221 138 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 616 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 536 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 204 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 518 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 086 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 199 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 558 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 349 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 270 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 363 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 169 809 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.