134 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 81,3 m² · constr. 1940 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643316865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
81017643316865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 206 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 278 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 440 808 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 239 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 433 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 108 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 259 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 217 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 212 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 152 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 436 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 324 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 237 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 741 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 529 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 341 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 468 729 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 275 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 362 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 402 796 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 496 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 485 874 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.