133 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 106,5 m² · constr. 1943 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643316910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017643316910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 427 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 380 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 174 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 356 356 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 388 808 $ Poids 89 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 418 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 237 331 $ Poids 87 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 515 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 492 485 $ Poids 83 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 579 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 101 165 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 456 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 454 585 $ Poids 75 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 531 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 547 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 518 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.