138 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 134,8 m² · constr. 1940 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 240 800 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643317349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017643317349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 529 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 217 143 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 170 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 605 508 $ Poids 76 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 85 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 526 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 564 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 298 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 508 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 243 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 265 605 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 632 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 507 707 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 449 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 113 097 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 067 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 391 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 606 869 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.