138 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 238,5 m² · constr. 1941 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643317372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
81017643317372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 469 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 643 115 $ Poids 73 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 898 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 756 042 $ Poids 51 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 551 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 330 137 $ Poids 49 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 720 197 $ Poids 34 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −54 634 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 967 245 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 881 480 $ Poids 23 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 722 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 615 855 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 553 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 990 801 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 467 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +60 984 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 881 343 $ Poids 13 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +85 399 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 549 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +78 023 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 875 668 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 815 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.