137 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 95,3 m² · constr. 1941 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643317375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
81017643317375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 437 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 362 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 98 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 610 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 462 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 426 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 84 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 475 601 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 566 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 356 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 471 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −10 489 $ | 163 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 521 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 515 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 561 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 382 886 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.