136 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 129,3 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643317702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017643317702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 457 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 212 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 250 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 592 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 149 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 227 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 497 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 315 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 259 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 505 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 110 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 450 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 593 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 528 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −29 969 $ | 561 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 230 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 541 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 665 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 497 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.