133 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 102,2 m² · constr. 1943 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643317815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017643317815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 380 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 106 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 574 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 372 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 307 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 232 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 680 $ Poids 80 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 633 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 482 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 234 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 349 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 445 566 $ Poids 78 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 506 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 99 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 139 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 515 851 $ Poids 70 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 447 246 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.