138 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 115,4 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643318156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017643318156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 196 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 360 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 386 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 418 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 110 359 $ Poids 91 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 152 $ Poids 88 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 59 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 516 545 $ Poids 85 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 357 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 593 187 $ Poids 82 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 601 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 213 134 $ Poids 78 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 682 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 414 023 $ Poids 75 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 104 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 595 440 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 424 633 $ Poids 74 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 382 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 536 705 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.